Hipotecas de Capital Privado “el dinero rápido online”

Hipotecas de Capital Privado es el producto que te permite hipotecar una propiedad sin tener que evaluar tu situación actual de crédito.

Es lo que en algunos denominan como “dinero rápido online” cuando nuestro banco nos dice: ¡Prestamo Denegado!

Es el sistema que utilizan los prestamistas particulares de dinero para invertir con mayor seguridad en caso de no poder recuperar su inversión.

Las Hipotecas de Capital Privado tienen muy mala prensa tanto en el sector financiero como a nivel social. Se ha convertido una posible solución a situaciones económicas difíciles en un grave problema para el solicitante.

Cinco minutos de lectura te ofrecerán toda la información necesaria del pòrque de este forma de financiarse, sus ventajas y los peligros puede conllevar.

Yo que tu no me lo perdería.

PORQUE RECURRIMOS A LAS HIPOTECAS DE CAPITAL PRIVADO

Puede existir una situación en la que por diferentes motivos un banco no te ofrezca una solución financiera, es en este momento, cuando por regla general te pones a buscar una solución. En la búsqueda de soluciones seguramente aparecerán los prestamistas con sus hipotecas y préstamos de capital privado.

Hay que tener en cuenta un detalle, si una entidad financiera no te permite obtener crédito, que un particular acepte a prestar su dinero suele tener un coste mayor.

Por lo tanto como primer concepto tienes que saber que es posible conseguir hipotecas de capital privado concedidas por una empresa o un particular, pero olvídate de un Euribor+2 a 20 años.

Otro dato muy a tener en cuenta es el destino del dinero que se obtiene con las hipotecas de capital privado. Si el objetivo de la hipoteca fuese realizar la compra de una propiedad, con casi total seguridad nunca te ofrecerán el 100% del valor de tasación.

Los porcentajes a los que normalmente se pueden llegar en una compra, suelen llegar como máximo hasta del 50% del valor de tasación si la zona de compra es muy buena.

Esto significa que recurrir a una hipoteca de dinero privado para realizar una compra-venta, te obliga a disponer de un capital aproximado al 50% del total de dicha compra, más los gastos de la operación, notaría, registro, comisiones de apertura, etc.

Por lo tanto estos productos financieros, las hipotecas de capital privado, se usan pero con condiciones.

SITUACIONES PARA RECURRIR A CAPITAL PRIVADO

Ya hemos comentado con anterioridad que existen motivos por los que una entidad financiera nos deniega un crédito hipotecario, ¿cuáles pueden ser esos motivos?:

  1. Tener pero no poder demostrar nuestros ingresos, (en esto si te coge hacienda te hace un roto). Puede existir una situación similar pero suele ser raro. Si buscáis por Internet algunos indican este motivo pero en realidad es una controversia, no sería el motivo principal y si el caso fuera real no habría que decirlo.

  1. Una CRIBE escandalosa que indique un alto endeudamiento. El tener una CRIBE alta limita tu riesgo   para una entidad financiera a la hora de conseguir un crédito hipotecario, la CIRBE indica la cantidad de préstamos contratados.

  1. Estar en las listas de morosidad ASNEF, RAI, EXPERIAN, etc. Si te encuentras registrado en alguna de estas bases de datos, olvídate de hablar con el banco, la negativa estará asegurada.

  1. Tener una propiedad en embargo, en subasta, o en reclamación judicial hipotecaria. En esta situación las hipotecas ce capital privado se solicitan para cancelar un problema existente sobre una propiedad, este suele ser el caso más habitual.

Estos cuatro casos, suelen ser los más habituales por los que un particular puede necesitar acceder a una hipoteca privada.

CONDICIONES DE LAS HIPOTECAS DE CAPITAL PRIVADO

Las condiciones económicas de una hipoteca de capital privado pueden ser variopintas. Todo depende de si tienes la suerte de dar con profesionales que te intentan ayudar en tu situación económica, o con estafadores que te hundan más en el fango -por no decir otra cosa-.

Te puedes encontrar con una hipoteca que te concede una sociedad o particular a un 8,5% anual hasta 10 años, otra opción puede ser un 12% anual a 5 años, o las más famosas las del 150% a 6 meses (al final haré un capítulo sobre ellas).

Lo dicho, todo depende de que te ampare la fortuna a la hora de dar con el prestamista adecuado.

Los gastos que se derivan de una hipoteca de capital privado, están estipulados en varios conceptos que te detallo a continuación:

  1. Tasación del inmueble -350€+IVA-. Este importe puede variar en relación a los metros y el valor de la propiedad a tasar.

  1. Notaria -750€-. Al igual que lo anterior, depende de la notaría donde se firme el crédito ,si esta es de “cinco estrellas” el notario cobra más.

  1. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, es un porcentaje que varía en relación a la comunidad autónoma y se calcula sobre la garantía hipotecaria.
  1. Registro. Es el coste de inscribir la carga hipotecaria en el registro de la propiedad.

  2. Comisión de apertura. Es una comisión que puede exigir el prestamista por el acto de préstamo.

  1. Comisión de gestión por intermediación. En el caso de que haya una empresa intermediaria en el préstamo o una plataforma de Internet, estos cobran un porcentaje por realizar la gestión.

  1. Gestora. Puede contratarse una gestora que realice todo el trámite de presentación de impuestos, registro, etc.

DONDE CONSEGUIR HIPOTECAS DE CAPITAL PRIVADO SEGURAS

El método para contratar hipotecas de capital privado ha evolucionado a lo largo de los años. Hoy en día las plataformas de préstamos entre particulares, permiten hacer la gestión a través de Internet si te interesa puedes leer este articulo sobre como encontrar prestamistas particulares de dinero.

Cuando una persona tenía un problema financiero, por regla general, suele empezar a realizar consultas sobre su situación con abogados, asesores, amigos y finalmente con alguna financiera que le quede cerca.

Hoy en día es más sencillo realizar estos trámites, porque la información existente en Internet sobre ¿como y donde? contratar este tipo de servicios es muy amplia.

PRECAUCIONES 

precaución con las hipotecas de capital privado

Te cuidado con quien haces Capital privado

Los Préstamos de Capital Privado son uno de los métodos alternativos de financiación más usado en el mundo. Miles de empresas antiguas y de reciente creación, acuden a este método de financiarse como alternativa a la banca.

Conceptos como Capital Riesgo (Venture Capital), Private Equity, y Real State Capital, definen los métodos de financiación alternativa más usados, pero ¿porque hay que tener precaución con las  hipotecas de capital privado?.

El capital privado con garantía inmobiliaria (Real State Capital a la española), ha sido un método muy usado por prestamistas e intermediarios, para conseguir propiedades a precio de saldo.

Es de sobra conocido los casos de personas que pierden sus propiedades por la imposibilidad de no pagar las hipotecas de capital privado.

La cuestión no sería esa, si no pagas lo normal es que pierdas tu garantía, la verdadera razón del problema es el constante engaño que se ha realizado sobre las personas que contratan este tipo de préstamos.

Sin darse cuenta uno esta en la situación de haber percibido 12.000€ y tener que devolver ¡50.000€ en 6 meses!. El retraso en el impago, así como los intereses de demora y costes judiciales, convierten una pequeña deuda en una losa que puede multiplicar por cuatro su valor y con la consiguiente pérdida de la propiedad.

Solo hay que buscar en Internet “prestamista+estafa”, y aparecerá un río de casos y denuncias de afectados por este método.

Finalmente como consejo, acuda a profesionales que le presenten seguridad e información sobre los trámites a realizar. Antes de firmar el préstamo ante notario, exija su oferta vinculante con las condiciones del préstamo y la minuta.

Una plataforma online de prestamos entre particulares puede ser el sitio ideal para contratar este tipo de préstamos con seguridad.