Impuesto Plusvalía Municipal | Quíen puede reclamarlo

Impuesto Plusvalía Municipal | Quíen puede reclamarlo

El Incremento en el Valor de los Terrenos Urbanos (Impuesto Plusvalía Municipal) es un impuesto que cobran los Ayuntamientos a los inmuebles en sus transmisiones.

Este es uno de los impuestos más dolorosos que hay (si es que hay alguno que no lo es), ya que graba operaciones de compraventa en las que puede haber pérdidas o herencias en las que los herederos se cargan de repente con una deuda no contraída.

Si eres uno de los afectados, quizá puedas tener la oportunidad para reclamar su devolución.

Te lo explico en este artículo.

Qué es el Impuesto Plusvalía Municipal

La Plusvalía Municipal es un impuesto que aplican los ayuntamientos al incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), y se liquida cada vez que un inmueble o terreno cambia de titularidad (venta, herencia, donación etc).

El cálculo se realiza en función del valor catastral y del tiempo transcurrido desde su adquisición hasta su transmisión, sea esta una venta, donación o una herencia.

Cómo calcular el Impuesto Plusvalía Municipal

Hoy en dia es muy fácil calcular el impuesto del incremento de Valor de los Terrenos Naturaleza Urbana (Plusvalía) gracias a que los Ayuntamientos disponen de servicios de consulta online.

Vamos a realizar un ejemplo de cálculo de Plusvalía en el Ayuntamiento de Madrid

En primer lugar introduciremos nuestros datos para preparar el calculo.

Calculo de Impuesto Plusvalía Municipal en Madrid
Datos iniciales para calcular el Impuesto

 

 

Importe del Impuesto de Plusvalía Madrid
Resultado del calculo de la Plusvalia del ejemplo anterior

Al realizar pulsar el botón Generar autoliquidación nos presenta el documento de pago para liquidar el impuesto.

Quien tiene que pagar la Plusvalía

El impuesto de Plusvalía deberá ser abonado por la parte vendedora

Donde pagar el Impuesto de Plusvalía

En el servicio de recaudación del Consistorio Municipal te preparan la carta de pago para poder presentarla en cualquier banco.

Sentencia del Tribunal Constitucional con la Plusvalía Municipal con Pérdidas

Este es el punto más polémico de este impuesto, además de tener pérdidas en la venta se le suma una deuda con el consistorio.

El problema de este impuesto es su independencia de las pérdidas o ganancias de la operación.

Pero todo esto ha cambiado.

El Tribunal Constitucional ha dictaminado una sentencia que crea jurisprudencia en la aplicación del impuesto de plusvalía.

Este Tribunal dictamina que nadie deberá pagar la plusvalía municipal cuando la venta de una vivienda haya generado pérdidas.

La explicación que el Tribunal constitucional nos ofrece a este aspecto, es la incompatibilidad del incremento teórico del valor de los inmuebles con la capacidad económica del vendedor, declarando inconstitucionalidad y la nulidad de los arts. 107.1, 107.2 a) y 110.4 de la ley.

Pero hay que tener en cuenta uno de los detalles más importantes de esta y es que las transmisiones de más de 20 años no están sujetas, ya que el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos solamente se anuda a la titularidad durante un período de 1 a 20 años.

Después de 20 años, el IIVTNU no está anudado.

Entonces un detalle a tener muy en cuenta es que después de 20 años no hay Impuestos de Plusvalía Municipal en ningún caso.

Cómo reclamar el Impuesto de Plusvalía Municipal

Desde la declaración de que el Incremento de Valor de los Terrenos Urbanos puede ser anulado, los contribuyentes se encuentran en un marco vacío legal hasta que se apruebe una nueva normativa.

Aquellos que hayan liquidado una Plusvalía hace menos de 4 años podrán reclamar la devolución independientemente del incremento de valor del terreno.

Según cálculos consultados se estima que los contribuyentes pueden reclamar acerca de 2.500 millones de euros, equivalente a 4.500€/ciudadano afectado.

¿Serás tú uno de ellos?

Para efectuar los primeros paso de la reclamación deberás recopilar toda la información referente a las facturas de liquidación del impuesto y las de la transmisión del inmueble (escrituras, notaría, gestoría, etc).

Como primer movimiento deberás presentar un escrito al Ayuntamiento en el que se solicite la rectificación en el cobro de ingresos indebidos por Impuesto Plusvalía Municipal.

En el caso de que nuestra petición sea rechazada en plazo de dos meses, se debe presentar un recurso contencioso administrativo ante el Tribunal Superior de Justicia de la comunidad.

 

Pulsa aquí si necesitas consultar más sobre información Fiscal

Este artículo ha recopilado información de los siguientes medios:

Ver copia de la sentencia del 11 de Mayo de 2017

https://www.ecestaticos.com/file/e7628668c46fdfef10571e4278828c6f/1495017758-2016-4864-stc.pdf

https://cincodias.elpais.com/cincodias/2017/11/21/midinero/1511254115_978805.html

Aprendiz de Brujo y apasionado de Internet. Me gusta investigar y descubrir lo último en SEO, Marketing Digital y las tecnologías que nos ofrece la red ofreciendo mi primer proyecto start-up RECEPTUM. Desde el 2011 llevó tratando con cancamuseros y GURÚS  de Internet. ¿Habré aprendido algo?

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