patata caliente, un ladrillo y un sofá chester?

Este titulo que se parece a un capitulo de la que se avecina es un claro ejemplo de la corriente actual que se esta generando con la compra de vivienda como inversión.

 

La patata caliente

Actualmente la inversión en comprar ladrillo tiene un serio problema (nuestra patata caliente). Con los gastos que origina la transacción y con una rentabilidad neta (tras la quita de los gatos) que ronda 3-4,5%, esto puede ralentizar hasta 3 años en recuperar solamente los gastos realizados.

Veamos esto en un ejemplo:

Realizamos la compra de una propiedad en Cataluña por un importe de 100.000€ esta seria una explicación breve de los costes de la compraventa.

		Precio vivienda	100.000,00 €
Impuesto A.J.D	1,50%	Comunidad impuesto A.J.D	CATALUÑA
		Vivienda usada
		Imp. Tran. Patrimoniales	10.000,00 €
		Gastos comunes
		Notaria	439,00 €
		Registro	207,00 €
		Gestora	210,00 €
		Iva (Notaria,Registro,Gestora)	180,00 €
		Total Gastos Compra	11.034,00 €

El ladrillo

Tenemos que empezar a pensar después de minuto uno en el que hayamos hecho esta compra, como mínimo tendremos que rentabilizar los gastos de la compraventa que ascienden a 11.034,00€, aquí aparece nuestro ladrillo.

Para resolver esta cuestión nos ponemos en contacto con Manolo nuestro gestor inmobiliario que nos ha ofrecido el chollo de comprar este pisito, y le comentamos que nos haga el favor de encontrar un inquilino guapo, bueno y con posibles para alquilar la vivienda y que esta nos ofrezca una rentabilidad mensual.

Empezamos con el juego señores, somos inversores y se supone que somos inteligentes por eso tenemos dinero.

En la actualidad hay abundante oferta en alquiler. ¿Que precio estarías dispuesto a ofrecer de alquiler?

Piensatelo bien recuerda que la media de impagos por alquiler ronda el 15-17%, en este porcentaje de casos tendrás problema para cobrar una renta cuyo valor esta a la baja.

Cerramos el precio en un importe bajo pero fácil de liquidar por parte de un posible inquilino 300€.

Suponiendo que no tengamos problemas en el cobro y el inquilino pague religiosamente sus 300€ las matemáticas nos sacan de las dudas.

300×12= 3600€/año
11.034€/3.600€/año = 3,065 año/días

Esto nos indica que tardaremos 3 años y un mes aproximadamente en poder obtener beneficios con nuestro alquiler, si es que no tenemos problemas con el inquilino.

Por otro lado si comparamos esto con los depósitos y los bonos de calidad que cada vez ofrecen una menor rentabilidad, y que en la actualidad en un periodo deflacionario  cualquier rentabilidad superior al 0%, incluso un poco menor es buena, nos obliga a buscar nuevas formas de invertir nuestro dinero.

finalmente el sofá chester

Pero si con esto no estas contento podemos coger nuestro dinero y comprar un sofá chester (que se ha puesto de moda) con el cual podemos charlar con nuestros amigos o dormir una buena siesta que siempre se agradece.

En receptum ofrecemos inversión en inmuebles con una rentabilidad superior y sin acometer los gastos de una compraventa. En un post posterior ofreceremos una comparativa entre una inversión entre particulares y una inversión en compraventa.