Seguros Impago de Alquiler | ¿Cómo funcionan?

Seguros Impago de Alquiler | ¿Cómo funcionan?

La manera más cómoda de alquilar una vivienda hoy en día es gracias a los seguros impago de alquiler.

Si quieres tener la tranquilidad de no tener futuros problemas con tu inquilino (cuotas impagadas, desperfectos, desahucios) los seguros impago de alquiler evitarán este tipo de problemas.

En este artículo te explicare como se contratan, que aseguradoras lo hacen y qué coberturas cobren este tipo de seguros.

Cómo funcionan los Seguros Impago de Alquiler

La demanda de viviendas en alquiler está en alza.

Ciudades como Madrid y Barcelona han incrementado sus precios en concepto de alquiler y la oferta de vivienda en alquiler cada vez se hace más escasa.

Esto provoca que los propietarios que poner sus viviendas en el mercado demanden productos que aseguren sus alquileres y eviten problemas con sus inquilinos.

Antes era muy común que el propietario exigiera avales bancarios o personales al inquilino, los impagos, desahucios y desperfectos pueden costos, para evitar esto un seguro puede cubrir todas tus necesidades.

Los seguros impago de alquiler son una nueva fórmula que permite al propietario cubrir futuros impagos mensuales de alquiler.

Normalmente un seguro impago de alquiler garantiza los siguientes conceptos

  • Protección Jurídica al arrendatario en todo el proceso
  • Cubrir daños materiales del inmueble (si hubiera) una vez concluido el deshaucio.
  • Cubrir el pago de los meses impagados, y adelantar los meses de alquiler cuando se inicie el desahucio.

En Enero de 2018 el precio medio de alquiler de viviendas en España es de 1.168€ anuales, esto supone un aumento del 1,28% respecto a Diciembre de 2017.

Entre las funciones que realiza el seguro (incluidas las coberturas), se encuentra la realización de un filtro al inquilino, en el que este no se encuentra en el ASNEF, deudas judiciales, etc.

Este filtro determina el tipo de cliente que puede ser y qué garantías de pago puede ofrecer al arrendatario de la propiedad.

El coste de contratar Seguros Impago de Alquiler

El costo que supone para un arrendatario un seguro impago de alquiler se suele situar entre un 3% y un 5% sobre la renta anual.

[alert type=”info” close=”false”]Un ejemplo de la Mutua indica que para un alquiler mensual de 500€ el costo anual del seguro sería de 241€/año.[/alert]

Cuando usaremos el Seguro de impago

Cuando el inquilino empiece a tener demora en sus pagos en el plazo de 10 días tendremos que comunicar al abogado de la aseguradora la incidencia.

Es muy importante saber los plazos que determina nuestro contrato de seguro por lo que la notificación de la incidencia es sumamente importante para que nos abonen las cuotas debidas.

El departamento jurídico se pondrá en contacto con el inquilino para aclarar la situación y resolver el caso de manera amistosa.

En el caso de que haya que presentar demanda de desahucio, el asegurado podrá reclamar a la aseguradora el total de rentas impagadas hasta el momento.

Por ejemplo la aseguradora FIAT Seguros ofrece las siguientes condicione de coberturas:

 

Pago de rentas impagadas

  • Cobertura hasta 12 meses.
  • Franquicia: 1 mes.
  • Suma máxima: 3.000€ renta mensual.
  • Adelanto rentas impagadas iniciado el proceso de desahucio

 

Actos vandálicos al continente cometidos por el inquilino

  • Daños al continente ocasionados por actos vandálicos cometidos por el inquilino.
  • Robo de partes del continente por el inquilino.
  • Límite de cobertura: 3.000€ a primer riesgo.
  • Franquicia: 300€.

 

Empresas Aseguradoras que realizan este tipo de Seguros

Te he buscado 3 empresas que ofrecen este tipo de Seguros para que escojas el que más te puede encajar con tu perfil.

Mutua de Propietarios

ARAG Seguros de Alquiler

FIAT Seguros

 

En resumen los Seguros Imagos de Alquiler son un producto de moda que te da seguridad a la hora de alquilar sus propiedades.

Según un estudio de las aseguradoras casi el 70% de los asegurados lo renuevan.

Por lo tanto si nos metemos a alquilar contratar este tipo de coberturas nos puede ahorrar dolores de cabeza.

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Este artículo ha recopilado información de los siguientes medios:

Como hacer un aval bancario de Alquiler

https://www.enalquiler.com/precios/precio-alquiler-vivienda-Espana_31-0-0-0.html

Aprendiz de Brujo y apasionado de Internet. Me gusta investigar y descubrir lo último en SEO, Marketing Digital y las tecnologías que nos ofrece la red ofreciendo mi primer proyecto start-up RECEPTUM. Desde el 2011 llevó tratando con cancamuseros y GURÚS  de Internet. ¿Habré aprendido algo?

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