Como saber si existen DEUDAS sobre una Propiedad

Como saber si existen DEUDAS sobre una Propiedad

Conocer las deudas que existen sobre una propiedad es el primer paso que debemos de realizar antes de pensar en realizar cualquier inversión de compraventa.

En algún momento de nuestra vida puede que tengamos la necesidad de conocer el estado actual de nuestra propiedad a la hora de solicitar un préstamo o una hipoteca, o simplemente vamos a realizar una compra y queremos saber que las deudas que existen sobre la propiedad que nos interesa.

Cómo saber si una Casa tiene Deudas

Cuando realizamos una gestión de compra o una operación de crédito sobre una propiedad, el primer paso que tenemos que realizar es la consulta de sus cargas.

Una propiedad inmobiliaria del tipo que sea puede tener dos estados, libre de cargas o con cargas pendientes.

Si la propiedad está libre de cargas las gestiones a realizar serán más rápidas y sencillas ya que no habrá que solicitar ningún certificado de deuda a nadie.

Pero si la propiedad tiene cargas la gestión que realizaremos queda condicionada a las mismas.

Para saber si hay deudas existentes sobre una propiedad, solicitamos la Nota Simple al registro de la propiedad a la que pertenezca.

La Nota SImple es un documento de acceso público que nos presenta toda la información sobre la propiedad y la titularidad de la misma.

En una nota simple encontraremos la siguiente información:

  • La naturaleza de la finca (hay que recordar que una finca puede ser urbana, rústica, suelo industrial)
  • La descripción de la finca, aquí se indica su ubicación, linderos, superficie, calificación (si tiene algún tipo protección oficial)
  • La titularidad de la finca, aquí se indica quien es el dueño de la propiedad sea personas físicas o sociedades
  • Las cargas, aquí identifica si esta propiedad tiene registrada algún tipo de deudas, hipotecas, embargos, impuestos.

Cargas que pueden existir sobre una propiedad

Las cargas más habituales que pueden existir sobre una propiedad suelen ser de anotaciones hipotecarias.

Pero también pueden existir anotaciones sobre embargos, avales y pólizas de crédito.

Las cargas identifican las deudas existentes que afectan al titular actual.

Cómo consultar las Cargas de una Propiedad

En primer lugar localiza finca registral para consultar en el Registro de La Propiedad su titularidad y sus cargas.

Para esto deberemos de tener constancia de los siguientes datos:

  •  Número de Finca
  •  Sección
  •  Tomo
  •  Libro
  •  Folio
ESCRITURA IDENTIFICACION FINCA
Lugar de la escritura donde se identifica la naturaleza de la propiedad y datos registrales

 

Para conseguir la nota simple de la propiedad que queremos investigar deberemos acudir al registro de la propiedad de nuestra ciudad si lo hacemos presencialmente o bien acceder vía web a la pagina de registradores.org para poder hacer la solicitud vía telemática.

Consultando al Registro de la Propiedad

Cuando ya tenemos identificados los datos de la finca que queremos consultar podemos acceder telemáticamente al registro y consultar vía web.

Para esto tenemos que seleccionar en la Oficina Virtual ▶ Registro Online y seleccionar Nota Simple.

Consultado al Registro Online
Acceso al Registro Online para solicitar la Nota Simple de una finca

 

Cuando hemos seleccionado el documento que deseamos obtener en este caso la Nota Simple, se nos indicará que tipo de acceso queremos realizar.

Si somos usuarios abonados seguramente ya sabrás como realizar el acceso pero para un usuario particular accederemos con un pago con tarjeta rellenado nuestros datos personales.

Acceso de Usuarios al Registro Online

 REGISTRADORES SERVICIOS PROPIEDAD NOTA SIMPLE PAGO CON TARJETA

A continuación aceptaremos la ley de protección de datos y seleccionaremos la opción Publicidad Propiedad.

REGISTRADORES SERVICIOS PROPIEDAD NOTA SIMPLE 4

La siguiente opción que nos permite escoger es en relación al tipo de información que vamos a solicitar.

  •  Nota Informativa (Esta es la opción que deberemos seleccionar)
  •  Nota de localización
  •  Certificación

Tendremos que seleccionar en la siguiente opción por que datos tendremos que buscar las opción serán las siguientes.

  •  Búsqueda por datos registrales
  •  Búsqueda por identificador único de finca (IDRUF)
  •  Búsqueda por titular
  •  Búsqueda por otros datos
  •  Búsqueda por geolocalización
  • En el caso más corriente la búsqueda por datos registrales o la búsqueda por el posible titular son las mejores opciones para localizar la propiedad.

En este caso como conocemos los datos registrales identificados en la escritura seleccionaremos la Búsqueda por datos registrales.

Aparecerá el mapa de España y iremos a la comunidad donde queremos consultar.

 REGISTRADORES SERVICIOS PROPIEDAD NOTA SIMPLE MAPA

 

El siguiente paso será escoger Lista de municipios o Lista de registros como sabemos el registro donde queremos consultar seleccionaremos Lista de registros.

De toda la lista de registros existentes seleccionar el que vamos a consultar, apareciendo a continuación los una ficha para finalmente introducir los datos registrales.

REGISTRADORES SERVICIOS PROPIEDAD NOTA SIMPLE DATOS FINALES

Finalmente nos aparecerá la finca que deseamos consultar y unos campos para introducir nuestra tarjeta, le indicaremos el tipo de consulta que queremos realizar en este caso será una investigación jurídico económica sobre crédito solvencia o responsabilidad y ya esta.

REGISTRADORES SERVICIOS PROPIEDAD NOTA SIMPLE FINAL

Finalmente recibiremos en nuestro email un archivo pdf con la nota simple. Los datos que contienen dicho documento te informaran de la titularidad del propietario de la finca, así como de las cargas si existieran de la misma.

Como podéis comprobar no hace falta ir a un abogado, asesor o un especialista para poder obtener una información que en su momento puede ser muy importante para vosotros.

 

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Este artículo ha recopilado información de los siguientes medios:

 

Página Web del Colegio de Registradores

 

Aprendiz de Brujo y apasionado de Internet. Me gusta investigar y descubrir lo último en SEO, Marketing Digital y las tecnologías que nos ofrece la red ofreciendo mi primer proyecto start-up RECEPTUM. Desde el 2011 llevó tratando con cancamuseros y GURÚS  de Internet. ¿Habré aprendido algo?

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