Calculadora interactiva
Calculadora de cuota hipotecaria
Calcula la cuota mensual de tu hipoteca y el coste total de los intereses. Indica importe, plazo y tipo de interés y verás el desglose completo de tu operación.
Cómo funciona
El cálculo aplica el sistema francés de amortización, el más común en hipotecas españolas. La cuota es constante durante toda la vida del préstamo; lo que cambia es la proporción entre capital amortizado e intereses pagados cada mes.
- Al principio del préstamo, la mayoría de la cuota son intereses y solo una parte pequeña amortiza capital.
- Al final, la proporción se invierte: casi toda la cuota es capital y los intereses son mínimos.
Por eso amortizar capital en los primeros años ahorra más intereses totales que hacerlo al final.
Qué significa cada cifra
- Importe: capital total a financiar.
- Plazo: años de duración del préstamo.
- TIN (tipo de interés nominal): el tipo de interés anual que aplica el banco. Para hipotecas fijas, es el tipo constante. Para variables, el más Euribor + diferencial actual.
- Cuota mensual: lo que pagas cada mes durante todo el plazo.
- Total a devolver: cuota × número total de meses.
- Total intereses: total a devolver – importe inicial. El “coste real” de pedir prestado.
Antes de firmar una hipoteca
Esta calculadora trabaja sobre TIN. La TAE real que verás en la oferta vinculante incluye además:
- Comisión de apertura (si la hay; muchas hipotecas modernas ya no la cobran).
- Seguro de daños sobre la vivienda (obligatorio por ley).
- Seguros vinculados (vida, hogar) si la entidad los exige para mantener la TAE bonificada.
- Gastos notariales, registrales y de tasación asociados a la firma.
Por eso la TAE suele ser entre 0,3 y 1 punto más alta que el TIN. Pídela siempre antes de comparar ofertas reales.
Si tu situación es más compleja (hipoteca con capital privado, ASNEF, segunda carga sobre vivienda con hipoteca existente), consulta el pilar de hipotecas.